Seu IMÓVEL está IRREGULAR, sem ESCRITURA ou com problemas na MATRÍCULA?

Me envie uma mensagem no WhatsApp se você está enfrentando algum destes problemas:

Contratos, Escrituras e Doações

Doação com usufruto: Dúvidas sobre como doar um imóvel em vida continuando a morar nele ou recebendo os aluguéis.

Proteção do imóvel: Dúvidas sobre cláusulas para impedir que o imóvel seja vendido, penhorado ou dividido em caso de divórcio (inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade).

Pacto Antenupcial: Dúvidas ou problemas com o contrato de bens feito antes do casamento.

Escritura não registrada: Comprou o imóvel, não registrou a escritura, e agora uma dívida do antigo dono gerou a penhora do seu bem.

Problemas na matricula que estão impedindo o registro

Registro de partilha: Dificuldades para registrar a divisão dos bens após um processo de divórcio ou inventário.

Problemas com imóvel de leilão: Comprou um imóvel em leilão (judicial ou extrajudicial) e está com dificuldades para registrar a Carta de Arrematação no cartório.

Limpeza da matrícula: Dúvidas sobre como cancelar penhoras, indisponibilidades ou outras restrições que bloqueiam o imóvel.

Atrasos, Terrenos e Loteamentos

Atraso da construtora: A construtora ou loteadora está demorando para entregar as chaves ou a documentação do seu imóvel.

Impossibilidade de continuar pagando as parcelas do imóvel: comprou imóvel da loteadora/construtora e ficou impossibilitado de continuar pagando as prestações. Tenho direito de obter a devolução de parte dos valores que já foram pagos?

Divisão de terrenos: Dúvidas sobre como fazer o desmembramento (divisão) de imóveis urbanos ou rurais.

Direito de Posse e Imóveis Rurais

Tempo de posse para Usucapião: Quer saber se pode somar o tempo de posse dos antigos donos (ou pais/parentes) para pedir a Usucapião do imóvel.

Georreferenciamento: Dúvidas sobre a medição obrigatória de terras e imóveis rurais.

Perguntas frequentes

Quanto tempo leva para regularizar um imóvel?

O prazo depende de cada caso. Se a regularização for feita direto no cartório (como um Usucapião Extrajudicial), o processo costuma ser muito rápido, levando de 90 a 180 dias, desde que a documentação esteja correta. Casos que precisam ir para a Justiça podem demorar um pouco mais.

Moro em um imóvel há anos, mas não tenho papelada. Posso regularizar?

Sim. Se você tem a posse mansa, pacífica e contínua do imóvel (ou seja, ninguém nunca contestou que você mora ou cuida dali), é altamente provável que você possa conseguir o documento definitivo através da Usucapião.

Comprei um imóvel só com "Contrato de Gaveta". Sou o dono dele?

Perante a lei, você ainda não é o dono oficial. O contrato de compra e venda serve como prova do negócio, mas a propriedade só é sua de verdade após fazer a Escritura Pública e registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis.

Moro em outra cidade, posso regularizar meu imóvel com um advogado de Toledo?

Sim. Hoje em dia, a grande maioria dos processos de regularização e análise de certidões é feita de forma 100% digital. Conseguimos atender você e resolver a situação do seu imóvel em Toledo ou região sem que você precise viaja

Quais são os custos para regularizar um imóvel?

Os custos principais incluem o imposto de transmissão (ITBI), as taxas cobradas pelo Cartório de Notas e pelo Registro de Imóveis, além dos honorários do advogado. Analisamos a sua situação com antecedência para buscar o caminho mais econômico.

O que acontece se eu não regularizar o meu imóvel?

Você corre o risco de perder o imóvel em disputas judiciais, não consegue vendê-lo através de financiamento bancário e o bem sofre uma desvalorização de até 40% no mercado. Além disso, os herdeiros terão grandes problemas no futuro.

Sobre o Especialista:

Especialista em destravar a documentação de IMÓVEIS URBANOS E RURAIS. Minha missão é transformar a papelada enrolada — como contratos de gaveta e posses antigas — em uma ESCRITURA definitiva registrada no seu nome, sem complicação. E o problema está na MATRÍCULAdo seu imóvel, eu faço uma análise completa para que o seu negócio não travado. Cuido de tudo com rapidez e transparência para que você tenha paz de espírito.

Atendimento presencial agendado em TOLEDO e Região, com suporte jurídico e consultas digitais para todo o ESTADO DO PARANÁ.